海报新闻记者秦文报道，2025年10月上海新建住宅市场成交面积环比下降22.7%，呈现高位回落趋势。热销楼盘仍集中于中部地区的优质产品。然而，随着新房同质化产品供应增加，竞争压力加大，客户决策周期延长，部分项目装修地块销售放缓。 11月6日，中国指数研究院上海企业副总经理程宇表示，“十五五”规划明确了房地产高质量发展方向，市场正在转向以质量为导向的长期发展。主要房地产企业均取得良好业绩，优质项目继续领跑。 2025年1月-10月上海房地产企业30强销售总额4096.6亿元，销售面积571.7万平方米。保利发展以360.6亿元的销售额排名第一，华商蛇口（356.9亿元）和华润置地（341.7亿元）紧随其后，稳居第一位置。从销售面积来看，招商蛇口（60.6万平方米）、华润置地（44.9万平方米）和保利发展（42.8万平方米）位列前三。程宇表示，在项目层面，销售趋势依然强劲，但门槛在提高。 2025年1月至10月，排名前10位的商品住宅项目销售总额为1065.7亿元，准入标准提高至57.6亿元。上海一院以217.8亿元位居榜首，金陵华庭（186.6亿元）和飞云悦府（139.8亿元）紧随其后分列第二和第三位。市场交易回归理性，土地热情聚焦核心。来自 J1月至2025年10月，上海商品住宅（不含廉租房）零售面积471.15万平方米，商业套数37852套。 10月份月成交面积37.29万平方米，环比下降22.7%。成交笔数为2,829笔，低于今年月平均水平。政策效应一旦集中，市场就会出现一定程度的下跌。土地市场方面，1-10月全市规划建设各类用地，其中住宅用地263万平方米，入市面积1115万平方米。在10月举行的第八次土地拍卖中，徐汇河沿岸地块再创最低价新高，显示出房企对市场调整期间主要稀土地块的长期价值依然坚决看好。 “十五五”规划确定高质量发展基调，加快推进产业现代化。事实上，“825”新政策短期内对上海房地产市场产生了一定的刺激作用，但长期效果并不好。程宇表示，近期公布的“十五五”规划明确了强化房地产业民居特色、推动行业高质量发展五个主要方向，涵盖制度完善、供给优化、质量提升等全系统提升。这将使市场从规模竞争转向质量、服务和可持续发展的全面竞争。 “当前，上海房地产市场正处于深度调整转型的重要阶段，短期波动不会改变长期稳定的基本面。”程宇表示，面对客户越来越挑剔和压力同质化竞争下，房地产企业必须坚持长远，以产品创新、服务提升、高效运营满足“十五五”质量要求。只有这样，两家企业才能引领新一轮产业结构调整，共同构建健康发展。新生态。