海报新闻记者赵恩、刘静宜上海报道。近日，上海首个“房屋收购换房”项目在静安区正式签约实施。签约现场 来源：上海静安公众号 据此前媒体报道，居民石先生在签约现场同时与区保障性住房公司、新兴商品房开发公司签订了现有住房收购合同和新房销售合同，一举完成了房屋收购入库、个人住房置换、保障性租赁住房融资的整个闭环流程。静安区宝山路中心区一户居民拥有的一套40平方米的老房子，被区廉租房公司以220万元购买。募集资金用于购买静安区“御静安”项目新建三居室专项资金ICT，总成本超过1000万元。对此，上海易居房地产研究院副院长杨跃晶向海报新闻（微信ID：HaibaoNewsSw报道）表示，上海首个“住房收购与置换”需求的落实，标志着二手房收购用作保障性住房相关工作取得重大进展。杨跃晶分析，从市场反应来看，这种模式有积极作用。一方面有利于加速中心地区现有小规模住房的拆除，另一方面也带动了新建商品房市场的潜在购房需求。其核心意义在于体现增加城市中心区保租住房供应、优化保障性住房供给结构的政治方向。严跃进认为，“住房收购与置换”将成为上海的重要参考今年要盘活存量住房，推进保障性住房建设，促进住房消费。预计未来试点步伐将进一步加快，相关模式将在更多领域引入和推广。那么，为什么居民选择从政府出售和购买房屋呢？签约的石先生认为，静安推出的“房屋收购置换”不仅成功解决了旧房的淘汰问题，而且由于国企采购流程透明、操作便捷、保障可靠，节省了大量的时间和精力成本。据d媒体此前报道，石先生的故居在券商平台挂牌已经快一年了。但询问甚少，重建需求也被搁置。今年春节后，居民史先生来到玉津探访甘安是静安区的一处房产，由于女儿上学的需要，决定买一套新房。在听取开发商关于静安市试点“房屋收购换”政策后，他当场填写并提交了申请。材料送达已过去一个多月，原热门房的双重鉴定工作也已完成。施先生位于静安区宝山路的40平米老房子估价为220万元，符合施先生的心理预期，双方就价格达成一致。价格确定后3至5个工作日内，双方将协商优化收购协议细节并敲定最终条款。 3月31日，石先生与静安区安居公司签订了现房购房合同，与新建商品房开发公司签订了销售合同，并签订了销售合同。顺利拿到“房票”。 “房券”被分配用于购买选定的新房。购买的房子预计两年内交付。据静安区房管局副局长何志勇介绍，此次购买的房屋主要是总造价在400万元以下、建筑面积在70平方米以下、距离火车站较远的“老小”房屋。选择半径3公里以内、靠近工业园区、商业区中心的房源。收购价格将遵循商业化、公平性原则，采取“双重评估+国有资产申报+谈判确定”的流程。购买老房后，通过专门的“房票”进行支付，全程财务跟踪系统和有限的购房福利，形成“买老房”的闭环杨跃静分析说，此次试点获得的住房类型能够更好地满足新国民、年轻人等群体的住房需求。今年2月，上海市将静安区、徐汇区、浦东新区列为首批试点地区获得现有住房换为保障性租赁住房。首个模式在静安区推出，让这一创新模式从政策设计走向实际执行。在这一创新模式中，以国有企业为主导的政府、将原本分散在市场上的二手房纳入收购体系，不仅为需要改善的居民“卖旧买新”开辟了一条途径，也解决了二手房市场流动性不足的问题，并提供了全面的配套服务，让他们能够快速获得租金保障的住房。着力保障城市中心地区民生，实现房地产市场平稳健康发展。本次收购的宝山路住宅靠近地铁3、4、8号线车站，地理位置优越，交通便利。周边商业区及各种设施住宅均在步行范围内。建筑面积也非常适合年轻人的租房需求。目前，该区保障性住房公司将对住房进行专业改造和改善，计划于2026年下半年正式运营。将纳入住房管理体系，由区级对外提供保障租金，为新居民和年轻人提供低于市场价格的合租租赁住房。上海市静安区副区长石宇在签约仪式上表示，静安区计划提供约1.3万个“十五五”期间新增租金保障住房。这种“住房收购与置换”模式将成为保障性租赁住房融资的中心方向。居民单位可先获得静安区心仪的住房，具备购买新建商品房的条件，然后向区保障性住房公司提出购买旧房的申请。该区的保障性住房公司将向潜在居民发放重建房门票，打造“标准拆除旧房、无缝购买新房”的重建闭环。住宿券的有效期一般为六个月，但特殊情况下有效期不能超过一年。 “住房问题关系民生福祉，关系城市发展。”静安区副区长石宇表示，启动旧房收购改造试点推出保障性租赁住房，是推动住房保障制度创新、落实“人民城市”理念、服务新市民和青少年的重要举措。这是一个有才华的人所做的现实行动。同时，也是静安区创新股份制模式的重要探索。通过盘活存量二手房资源，可以快速增加中心城区优质租金保障房供应，有效缩短建设周期，优化区域布局，使保障房更快推出、适应需求。如果您能为我们提供新的建议，我们将不胜感激。一旦通过，我们将及时发布公告。海报新闻报道热线：010-64004224，邮件报道：zhongbabaoliao@163.com。